Ortaklar, krediler, 2072, genel kurul (SCI)

Ortaklar ekranında « Ortak ekle »: ad ve pay sayısı. Yüzdeyi Faturea paylardan hesaplar, siz yazmazsınız. Bir ortak yıl içinde girdi ya da çıktıysa tarihini yazın: 2072 dağılımı gün hesabıyla yapılır. Sermaye tutarı istenmez. Tüm paketlerde, ücretsiz dâhil.

Ortaklar'da ortağa dokunun → Cari hesap: « Para koydu » veya « Geri aldı », tutar, tarih, açıklama. İsterseniz banka satırını not edin (« 03/02 havalesi »). Bakiye kendiliğinden toplanır. Bu bir kayıttır: Faturea muhasebe kaydı yapmaz, muhasebeciniz bu listeyi kullanır.

Krediler'de « Kredi ekle »: banka, anapara, faiz, süre, ilk taksit tarihi. Faturea taksit tablosunu hemen hesaplar (sabit taksit, kuruşa yuvarlama, son taksit farkı alır). En doğrusu bankanın tablosudur: « Banka tablosunu yapıştır » ile Excel'den kopyalayın ya da CSV dosyasını bırakın (tarih ; anapara ; faiz ; sigorta). Okunamayan bir satır olursa hiçbir şey değişmez ve satır numarası söylenir. Her yılın faizi 2072 taslağına gider.

Bir TASLAK, hiçbir yere gitmez. 2072 ekranı, yıl: dağıtılacak sonuç (satır 23), ortakların payı ve « Satır satır » listesinde satır numarasıyla her tutar (kiralar, danışmanlık, sigorta, bakım-onarım, vergiler, kredi faizi). « Taslağı indir »: Fransızca « PROJET » PDF (2072-S-A1 ve A2), varsayımlar üzerinde; bilinmeyen (ortak gider avansları, yer başına götürü gider, teşvikler) « à compléter » boş kalır. Muhasebeciniz kontrol edip verir. Pro paketinde.

Taslak dört alış türünü okur: Danışmanlık (satır 6), Sigorta (satır 8), Bakım-onarım (satır 9) ve Vergi ve harçlar — emlak vergisi gibi (satır 12). Diğer türler (enerji, banka masrafı…) ve türü seçilmemiş alışlar tahmin edilmez: PDF'te « à classer » listesinde muhasebecinize kalır. Emlak vergisi ihbarnamesini alışlarda « Vergi ve harçlar » türüyle girin.

Hayır. IS'deki SCI 2065 bilançosunu verir, onu muhasebeciniz hazırlar. Faturea kira, ortak ve kredi kayıtlarınızı tutar; muhasebeciniz bunları kullanır. Rejimi Ayarlar → Vergi ve KDV'den seçersiniz.

Taslak 2072-S-A1 ekinin (cadre VII) satırlarını izler: 1 kiralar, 5 toplam gelir, 6-15 giderler, 16 toplam gider, 17 kredi faizi, 18 net, 23 dağıtılacak sonuç. Numaralar 2026 formundan: her yıl kontrol edin, farklıysa satır adına göre yazın. Birden çok adres: her bina bir sütun; giderler ve faiz toplamda « dağıtılacak » kalır. Bilinmeyen boş kalır (« à compléter »), asla sıfır; onu içeren toplam « kısmi ». A2 ekinde her ortağın payı, gün sayısı ve sonuç payı.

2072 ekranı → ortağın satırında « Fiş » (ya da Ortaklar → ortak → « Ortak fişi » altındaki yıl): ortağın brüt gelir, faiz dışı gider, faiz ve sonuç payını veren Fransızca PDF. Yalnız SCI payı → 2042, 4BA (kâr) ya da 4BB / 4BC (zarar); doğrudan kiraya verilen mülk de varsa → 2044 cadre 110 (satır 111-114). 4BB / 4BC bölüşümü ve zarar tavanı hesaplanmaz: 2044 kılavuzu ve muhasebeciniz. Numaralar 2026 formlarından, her yıl kontrol edin. Hiçbir şey gönderilmez. Pro paketinde.

Genel kurul → « Genel kurul tutanağı hazırla »: yıl, tarih, yer, başkan (yönetici), her ortak için Katıldı / Vekil / Katılmadı. Üç karar hazır (hesapların onayı, sonucun dağıtımı, yöneticiye ibra), varsayılan oybirliği, isterseniz çoğunluk ya da ret ve pay sayıları; kendi kararlarınızı Fransızca ekleyin. İki PDF çıkar: « Procès-verbal de l’assemblée générale ordinaire » ve « Rapport de gestion du gérant » (yıllık hesap verme, Medeni Kanun md. 1856; rakamlar taslak) — imzalayıp karar defterine koyun. Tutanaksız geçmiş yıl burada ve Pano’da hatırlatılır (en fazla 3); dokunun. Çağrı, nisap, çoğunluk ve tarih statuts'e bağlıdır: modeli bir hukukçuya kontrol ettirin. Hiçbir şey gönderilmez; tüm paketlerde.

Mülklerinizin kullanımı değiştiyse (bir kiracı girdi veya çıktı, bir yer boşaldı) impots.gouv.fr profesyonel alanınızda « Gérer mes biens immobiliers » üzerinden 1 Temmuz’dan önce güncellersiniz (CGI md. 1418). Değişiklik yoksa yapacak bir şey yok. Son tarihten bu yana bir sözleşme başladıysa veya bittiyse Faturea bunu Pano’da hatırlatır; beyanı siz yaparsınız, Faturea hiçbir şey göndermez.

Boş (eşyasız) kiraya verilen konut için CFE yoktur. Boş kiraya verilen diğer yerler (dükkân, ofis) için kira gelirine bağlı bir muafiyet eşiği vardır; eşik değişebildiği için Faturea yazmaz: durumunuzu muhasebeciniz doğrular. Bu yüzden SCI’da CFE hatırlatıcısı yoktur. Bir CFE ihbarnamesi alırsanız alışlarda « Vergi ve harçlar » türüyle girin; 2072’de yeri olup olmadığına muhasebeciniz karar verir.